楼市“阳春”终未至“夏”

继续了两个月的楼市“小阳春”终究未能进入“盛夏”,5月份多项房地产目标显示出楼市明显降温迹象,不只全国二手房价格涨幅全面放缓,全国商品房销售面积和金额累计增速双双回调,并且房地产开发投资累计同比增速今年以来首次回落并创年内新低,土地置办面积和成交价款更是累计同比下降超三成。

  楼市“小阳春”退烧,可能的原因之一是近期高层频频对外喊话,宣示“房住不炒”的方针取向。比方3月楼市量价齐升、地王再现引起警觉后,住建部在一个月内两次对房价、地价不坚定幅度较大的共十个城市进行预警提示,再次着重“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”;再比方当大城市全面铺开/放宽落户限制引发调控放松猜想后,国家发改委明确回应称放宽落户不等于放松对房地产的调控,“房住不炒”定位必须坚持、不能不坚定。

  而高层频频对外喊话,可能是有一种对于房地产过度金消融的忧虑。银保监会主席郭树清近日在陆家嘴金融论坛上是这样说的——“必须正视一些当地房地产金消融问题。近些年来,我国一些城市的住户部分杠杆率急速攀升,适当大比例的居民家庭负债率达到难以继续的水平。更严峻的是,新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。房地工业过度融资,不只抢占其他工业信贷资源,也简单滋长房地产的投资投机行为,使其泡沫化问题更趋严峻”。

  基于这种忧虑,方方面面的收紧方针陆续落地。中央层面,银保监会发文要求商业银行、信任、租借等金融机构不得违规“输血”房地产。当地层面,北京国管公积金贷款方针收紧;西安实施资金流动性风险防控一级呼应措施;姑苏更是屡次加码调控方针,不只限售,并且还要求全年房价涨幅不超越5%。

  除了高层的频频喊话和方方面面的方针收紧,楼市降温还有一个原因是购房者趋于慎重,通过一季度需求的集中释放后,商场潜在的购买力没有那么大了,在短期的脉冲现象之后,商场就归于平静。

Author: admin

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